正确答案: A
以生效的法律文书为依据
题目：关于任意拍卖，下列说法错误的是（ ）。
解析：任意拍卖属民事行为，通常由委托人委托拍卖机构拍卖，拍卖必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提，以委托人与拍卖人签订的委托拍卖合同为依据。
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举一反三的答案和解析：
[多选题]在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（ ）。
对估价对象进行实地查看
了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
[单选题]某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
用地性质
[单选题]W公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地（ ）。
向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
[单选题]当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观( )的研究。
区位
解析：[答案] A 当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观区位的研究。
[单选题]为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（ ）的合同形式。
固定总价合同
[单选题]某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元/㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/㎡，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。
315
解析：理论上应补地价的数额为：（2000×2．0-850）元/㎡×1000㎡=315万元
[单选题]李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。
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[多选题]投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。
减少或避免投资决策的失误
提高项目开发建设的经济效益
提高项目开发建设的社会和环境效益
