[单选题]下列（ ）房地产不是按其经营使用方式来划分的。

正确答案 ：C

办公型房地产

解析：按经营使用方式划分房地产有销售型、出租型、营业型和自用型四类，办公型则是按用途划分的。

[单选题]保险合同的客体为（ ）。

正确答案 ：B

保险利益

解析：保险合同的客体是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是财产及其相关利益或者人的生命或身体，即体现保险利益的保险标的。

[单选题]已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7 %、教育费附加3 %，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。

正确答案 ：A

55.0

解析：A 1000×5％×(1+7％+3％)=55(万元)

[单选题]所谓（ ），主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。

正确答案 ：A

投资机会选择

解析：A所谓投资机会选择，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。在机会寻找过程中，开发商首先要选择开发项目所处的城市或地区，然后根据自己对该地房地产市场供求关系的认识，寻找投资的可能性，亦即我们通常所说的“看地”。在紧接的机会筛选的过程中，开发商就将其投资设想落实到一个具体的地块上，进一步分析其客观条件是否具备，通过与土地当前的拥有者或使用者、潜在的租客或买家、自己的合作伙伴以及专业人士接触，提出一个初步的方案，如认为可行，就可以草签购买土地使用权或有关合作的意向书。

[单选题]在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（ ）元/m2。

正确答案 ：C

1087

[多选题]甲公司转让商场时，应当（ ）。

正确答案 ：AB

将商场拟转让的情况告知抵押权人

将商场已经抵押的情况告知丁公司

[多选题]下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。

正确答案 ：ADE

资产负债表

资金来源与运用表

损益表

[单选题]某宗房地产1998年2月15 日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房 地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15的价格为（ ）元人民币/m2。 1998年10月15日的汇率假定为l美元等于8.29元人民币。

正确答案 ：D

8028

解析：1000×8.29×(1－0.4 %)8=8028(元/m2)

[单选题]行政裁决应坚持（ ）的原则。

正确答案 ：D

以上均正确

解析：答案：D。行政裁决应当以事实为依据、以法律为准绳，坚持公平、公正、及时的原则。

[多选题]商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定。

正确答案 ：ABDE

征地费及拆迁安置补偿费

勘察设计及前期工程费

住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

住宅建筑、安装工程费

解析：住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用是不计入商品住宅价格的。

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