正确答案: AC

竣工验收后即可以交付使用 小区特约性物业管理服务费实行政府定价

题目：该项目竣工后，说法不正确的有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、（ ）、房屋开发费、管理费、税费、销售费用等。

前期工程费

[单选题]（ ）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。

房地产经纪

[单选题]城市用地评价中，下列（ ）属于适于修建的用地。

一类用地

解析：一类用地为适于修建的用地，二类用地为基本上可以修建的用地，三类用地为不适于修建的用地。

[单选题]我国国有土地占全国土地调查总面积的（ ）。

61.58%

解析：A为国有储备土地数据；B为集体所有土地数据；c为国有农林牧渔土地数据。

[单选题]房地产开发项日实行（ ）。

资本金制度

解析：房地产开发项目实行资本金制度，即规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分不规范的企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。

[单选题]下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是（ ）。

选取可比实例的数量在实际中是越多越好

解析：选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

[单选题]下列（ ）不属于申领建筑工程施工许可证的条件。

建设单位已支付工程款

解析：

建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续；(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；(4)已经确定施工企业；(5)满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；(6)有保证工程质量和安全的具体措施；(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理；(8)建设资金已经落实；(9)法律、行政法规规定的其他条件。

[单选题]土地价值不包含地上( )的价值。

建筑物

解析：[答案] C