[单选题]下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。

正确答案 ：B

建筑技术进步

解析：经济折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是经济因素(如市场供给过量或需求不足)，区位因素(如环境改变包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等)，也可能是其他因素(如政府政策变化等)。

[单选题]下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）

正确答案 ：B

运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

[单选题]收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。

正确答案 ：C

最佳规模和最佳集约度

[单选题]下列关于房地产测绘的特点的说法有误的是（ ）。

正确答案 ：D

房地产测绘的复测周期一般为1年

[多选题]廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。

正确答案 ：AE

维修费

管理费

[多选题]选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。

正确答案 ：BCDE

可比实例的交易类型与估价目的吻合

可比实例的规模与估价对象的规模相当

可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

[单选题]下列关于收益率指标的表述中，错误的是（ ）。

正确答案 ：D

差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

[多选题]估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。

正确答案 ：ACDE

实地查勘记录

估价项目来源和接洽情况

估价中的不同意见

估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

[多选题]在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是( )。

正确答案 ：BCD

买房——经营

买房——出租——转售

买房——出租

解析：[答案] BCD  置业投资的投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。其特点可以体现为：买房——经营；买房——出租；买房——出租——转售。

[单选题]下列不是直接融资的优点的是（ ）。

正确答案 ：A

安全性高、筹资上可以积少成多

解析：安全性高、筹资可以积少成多是间接融资的优点。

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