[多选题]下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。

正确答案 ：ACE

不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

解析：[答案] ACE

[多选题]下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：CE

是投资者所要求的最低利率

一般使用无风险的国债收益率作为其代表

解析：CE利率分为基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率等类型。基础利率是投资者所要求的最低利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。同业拆放利率指银行同业之间的短期资金借贷利率。

[多选题]下列可不计算面积的有（ ）。

正确答案 ：BCDE

利用地下室设置的消防水池

建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台

单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台

设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层

解析：答案：BCDE有顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。

[单选题]可行性研究报告中，一般不包括（ ）。

正确答案 ：C

初步设计方案

解析：初步设计在可行性研究阶段后。

[单选题]在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是（ ）的收入增加。

正确答案 ：B

中等收入者

解析：低收入者增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善，对房地产价格的影响不大；高收入者生活上的需要几乎已达到应有尽有的地步，边际消费倾向甚小，所以其增加的收人大部分甚至全部可能用于储蓄或其他投资；中等收入者边际消费倾向较大，且基本生活已有较好基础，其收入的大部分或全部会用于提高居住水平，因此对房价的影响较大。

[多选题]临时使用土地的时间可以为（ ）。

正确答案 ：ABC

3个月

9个月

20个月

[多选题]交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。

正确答案 ：AB

住宅质量保证书

住宅使用说明书

[单选题]是随着时间的推移而减少的；

正确答案 ：B

账面价值

解析：[答案] B

[多选题]下列情形，应当办理房屋转移登记的有（ ）。

正确答案 ：CDE

划拨房屋

继承房屋

分割房屋

[单选题]根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是（ ）。

正确答案 ：D

撤消权

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