正确答案: A

物业的易接近性

题目：在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。

解析：A存商业辐射区域内，各商场问位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。由于大型商场的购物者越来越多地使用小汽车等私人交通工具，所以，汽车出入的方便性和有否足够的停车位，对大型商场来说至关重要。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（ ）。

是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

解析：D投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同。主要表现在两个方面：首先，财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定的，所得到的成本数据是唯一的，而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据；其次，在投资分析中，根据分析计算的需要还要列入一些财务会计中没有的成本概念(如机会成本、沉没成本、不可预见费用等)，这些成本的经济含义及成本中所包含的内容与财务会计中的成本不完全一样。

[单选题]下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。

审计费

解析：财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。

[多选题]长期趋势法包括（ ）等方法。

数学曲线拟合法

平均增减量法

平均发展速度法

指数修匀法

[多选题]下列关于基础利率的表述中，正确的有( )。

是投资者所要求的最低利率

一般使用无风险的国债收益率作为其代表

解析：[答案] CE  利率分为基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率等类型。基础利率是投资者所要求的最低利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。同业拆放利率指银行同业之间的短期资金借贷利率。

[多选题]房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。

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