[单选题]瑕疵请求权是指（ ）。

正确答案 ：C

竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

解析：本题主要考查的是瑕疵请求权的含义，瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷，如果该缺陷因他人的过错被隐蔽了，成为买受人时可以为所受到的欺骗和损失主张权利。

[单选题]下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：C

内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

[多选题]房地产估价人员应遵守的职业道德主要有（ ）等方面。

正确答案 ：ABCD

应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价

应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他利害关系人的估价业务

如果感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时，不应接受该项估价委托、

应妥善保管委托人的文件资料、除法律、法规另有规定外，未经委托人书面同意，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人

解析：除了选项A、B、C、D外，房地产估价人员应遵守的职业道德还有：

[多选题]经济适用房计入房价的企业管理费以（ ）成本因素为计算基础。

正确答案 ：ADE

征地和拆迁补偿费

建安工程费

住宅小区基础设施建设费

解析：经济适用房计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费为计算基础。

[单选题]从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是( )。

正确答案 ：D

定义市场区域

解析：[答案] D  房地产存在地区性，其供给和需求都是地区性的。因此，定义市场区域就成为房地产市场分析的第一步工作。

[多选题]有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有（ ）。

正确答案 ：AD

抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

担保公司也有可能是抵押权人

[多选题]下列价值种类中，属于基本价值类型的有（ ）。

正确答案 ：AB

抵押价值

市场价值

[单选题]某临街深度30．48m（即100f1），临街宽度20m的矩形土地，总价为121．92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（ ）万元。

正确答案 ：C

106．68

[多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：AB

对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点

城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日薄西山

[单选题]房屋预告登记后，债权消灭之日起（ ）内未申请登记的，预告登记失效。

正确答案 ：B

3个月

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