[单选题]人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。

正确答案 ：C

交通时间距离

解析：由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视交通时间距离。所以4个可比实例实际单价的高低排序为：乙>丙>甲>丁

[单选题]影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。

正确答案 ：C

城市规划

解析：城市规划属于行政因素。

[单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。

正确答案 ：D

13.07%

解析：13.1%×0.4+12.5%×0.3+13.6%×0.3=13.07%

[单选题]建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于（ ）。

正确答案 ：A

国家

解析：国家进地经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业和列入固定资产投资计划用地的，经有批准权的人民政府批准后可以征收集体土地，被征地单位和个人应服从国家需要，不得阻挠。建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于国家用地单位只有土地使用权。

[单选题]（ ）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组 成部件。

正确答案 ：B

大量定制

解析：采用大量定制的模式，由于成本的增加，一般要求消费者愿意支付较高的价格。

[多选题]按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。

正确答案 ：ABC

招标出让国有土地使用权

拍卖出让国有土地使用权

协议出让国有土地使用权

解析：[答案] ABC  除了选项A、B、C外，还有挂牌出让国有土地使用权。

[单选题]该房地产开发公司的性质可以分（ ）。

正确答案 ：A

股份有限公司

[单选题]某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（ ）元。

正确答案 ：B

309375

解析：（450*4.3/3.2-450)*2000=309375

[多选题]在下列费用中，属于债务融资成本的有（ ）。

正确答案 ：ABCD

承诺费

手续费

担保费

利息

[单选题]所谓( )，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。

正确答案 ：A

投资机会选择

解析：[答案] A  所谓投资机会选择，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。。在机会寻找过程中，开发商首先要选择开发项目所处的城市或地区，然后根据自己对该地房地产市场供求关系的认识，寻找投资的可能性，亦即我们通常所说的“看地”。在紧接的机会筛选的过程中，开发商就将其投资设想落实到一个具体的地块上，进一步分析其客观条件是否具备，通过与土地当前的拥有者或使用者、潜在的租客或买家、自己的合作伙伴以及专业人士接触，提出一个初步的方案，如认为可行，就可以草签购买土地使用权或有关合作的意向书。

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