[单选题]甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )万元。

正确答案 ：C

50～10O

[单选题]房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（ ）导向定价法。

正确答案 ：B

购买者

[单选题]某宗房地产土地面积300/m2，建筑面积250/m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元.则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。

正确答案 ：A

62500

解析：该宗房地产相对于空地的减价额为＝(300－50)×250－62500(元)

[单选题]下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是（ ）。

正确答案 ：D

中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

解析：我国《刑法》规定，中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。

正确答案 ：C

13.07%

[单选题]对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。

正确答案 ：D

潜在市场

解析：[答案] D潜在市场是对某种特定商品有某种程度兴趣的消费者。

[单选题]下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是（ ）。

正确答案 ：D

房屋的所有权人和使用人为两个人

解析：房地产是一个有机的不可分割的整体。因此，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须属同一个人（包括法人和自然人），法律、法规另有规定的除外。

[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。

正确答案 ：D

1272

解析：[答案] D

[单选题]下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。

正确答案 ：A

房地产投机

解析：[答案] A  房地产投机属于社会因素。经济因素除了选项B、C、D外，还有经济发展、利率、汇率。

[单选题]已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。

正确答案 ：C

14．75%

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