正确答案: A

35

题目：某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]我国国有土地占全国土地调查总面积的（ ）。

61.58%

解析：A为国有储备土地数据；B为集体所有土地数据；c为国有农林牧渔土地数据。

[单选题]我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。

中国房地产估价师学会

解析：1994年8月，经民政部注册登记，我国组建了房地产中介服务行业全国性的自律组织——中国房地产估价师学会。

[单选题]（ ）是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。

进度控制

[单选题]许多( )房地产大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本。

小型

解析：[答案] C  许多小型房地产商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本。

[单选题]需求规律的例外是炫耀性物品和( )物品。

吉芬

解析：[答案] C

[多选题]假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。

市场法

收益法

长期趋势法

解析：预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。

[多选题]房地产面积测算是指水平面积测算，包括( )。

房屋面积测算

土地面积测算

[多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。

潜在毛租金收入

空置损失

租金损失

其他收入

解析：[答案] ABCD从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入。即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

[多选题]相邻关系的实质，从义务方面来说是对所有权、使用权的一种限制。在现实生活中，主要存在下列几种相邻关系（ ）。

险情危害相邻关系

通风、采光、排水、排污的相邻关系

解析：在现实中主要存在通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系两类。