[多选题]《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。

正确答案 ：BC

土地使用权

房屋所有权

解析：房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度，《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为 ( )万元。

正确答案 ：B

35

解析：[答案] B  F(NPV1)＝22×0.2+18×0.6×14×0.2＝18(万元)

[单选题]市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。

正确答案 ：C

市场因子推演法

[单选题]以下不属于经营性用地的是( )。

正确答案 ：A

工业用地

解析：[答案] A  2002年7月1日起开始实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中规定，商业、旅游，娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌的方式出让，特殊情况下才允许协议出让。

[单选题]在承包方式和内容上，房地产开发商通常选择（ ）。

正确答案 ：A

全部包工包料总价合同方式

[多选题]实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（ ）。

正确答案 ：CD

不可逆性

可延期性

[单选题]《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（ )估价业务。

正确答案 ：C

企业清算

[单选题]物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000 万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，（ ）投资风险更大。

正确答案 ：B

物业乙

[多选题]房地产价格的构成有（ ）等。

正确答案 ：BCE

土地取得成本

开发成本

管理费用

解析：除了选项B、C、E外，房地产价格的构成还有：投资利息、销售费用、销售税费和开发利润。

[单选题]王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡那么，可出租面积应为（ ）㎡。

正确答案 ：B

40

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