正确答案: BCE

基准地价 标定地价 各类房屋重置价

题目：房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]（ ）年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。

1999

解析：1999年，国务院颁布了《住房公积金管理条例》，2002年国务院又主要针对住房公积金管理机构等内容对《公积金条例》进行了修订。

[多选题]评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等。

环境景观

离市中心距离

朝向

[多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。

潜在毛租金收入

空置损失

租金损失

其他收入

解析：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

[单选题]在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。

乙丙甲丁

[单选题]某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）万元。

11.3

[多选题]以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有( )。

临近城市主干道

靠近酒厂

靠近铁路线

解析：[答案] ABD

[单选题]下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。

承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

解析：自然终止主要包括：

[单选题]用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是（ ）。

建筑剖面图

解析：建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。

[单选题]房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P?i+P?i/[(1+i)n-1)，其中P?i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P?i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法

解析：[答案] B  P?i应为投资回报，后者为投资回收。