[单选题]某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。

正确答案 ：B

8284.79

[多选题]以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括（ ）。

正确答案 ：ABC

土地出让权

征地拆迁费

基础设施建设费

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