[多选题]房地产抵押应当遵循的民事法律原则有( )。

正确答案 ：ABDE

双方当事人可以协商由房地产价格评估机构评估确定

抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应协商议定

企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同将继续有效

抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人应当继续履行原抵押合同

[单选题]在物业交易环节，增加卖方的税收，如收取土地增值税，会使物业价格( )。

正确答案 ：B

上升

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