正确答案: ABCD

资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度 资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序 资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序 如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构，和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，则应在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要对应当拒绝接受委托或终止资产评估工作

题目：下列项目中，符合执行资产评估程序基本要求的是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]运用市场法评估企业价值时，从财务标准方面判断企业的可比性需着重注意企业间的( )。

财务指标

财务结构

解析：解析：本题考核点为运用市场法评估企业价值时，从财务标准方面判断可比性的指标。对可比企业的选择存在两个标准：首先是行业标准，其次是财务标准。既然企业都可以视为是在生产同一种产品，那么存在相同的盈利能力的企业通常具有相类似的财务结构。因此，可以从财务指标和财务结构的分析对企业的可比性进行判断。

[单选题]现代设备管理理论将（ ）作为管理目标。

设备在寿命周期内经济性最好

[多选题]房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在（）中载明。

商品房买卖合同

住宅质量保证书

住宅使用说明书

解析：

参见教材P37

[多选题]在实际应用中，内部收益率的计算都采取近似计算方法，其步骤为（）。

根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率i0，求出所用的方案的净现值NPV

若NPV>0，则适当使i0增大；若NPV<0，则适当使i0减小

反复验算NPV值，直到找出两个折现率i0和i1，其所对应的净现值NPV1>0，NPV2<0，其中i2-i1一般不超过2％

采用线性插值公式求出内部收益率的近似解

解析：

A选项错在不能根据已有的经验来选择，应该要根据投资方案的现金流量情况来初步选择。所以A不能选。

参见教材P443、444

 

[单选题]在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。

评估基准日

解析：解析：本题考核点为运用市场法评估房地产价值的实质内涵。市场法就是通过与近期交易的房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估期日的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期因素、区域因素和个别因素四类。通过交易情况修正，将可比交易实例修正为正常交易情况下的价格；通过交易日期因素修正，将可比交易实例价格修正为评估基准日的价格。

[单选题]对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制，而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务，用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标志是( )。

证明商标

[单选题]完整型，概述型和限制使用型三种评估报告的根本区别在于（ ）

信息资料详略程度的区别

[单选题]被评估资产购建于2011年3月12日并于1年后投产，评估基准日为2016年9月12日，被评估资产剩余使用年限为6年，在此种情况下，被评估资产的实体性贬值率是( )。

42.86%

解析：被评估资产于2012年3月12日投产，评估基准日为2016年9月12日，由此可知，资产实际已使用年限为4.5年。资产实体性贬值率=实际已使用年限/总使用年限*100%=4.5/(4.5+6)*100%=42.86%。

[单选题]订立抵押合同前抵押的房地产已出租的（ ）。

原租赁关系不受该抵押权的影响