【名词&注释】
行业标准(industry standard)、财务指标(financial index)、基本要求(basic requirements)、工作制度(working system)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、施工许可证、财务结构(financial structure)、有效性和可靠性(effectiveness and reliability)、能源消耗指标(energy consumption index)、质量保证书(guarantee of quality)
[多选题]下列项目中，符合执行资产评估程序基本要求的是（ ）。
A. 资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度
B. 资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序
C. 资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序
D. 如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构，和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，则应在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要对应当拒绝接受委托或终止资产评估工作
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举一反三：
[多选题]运用市场法评估企业价值时，从财务标准方面判断企业的可比性需着重注意企业间的( )。
A. 企业规模
B. 财务指标
C. 竞争地位
D. 市场条件
E. 财务结构(financial structure)
[单选题]现代设备管理理论将（ ）作为管理目标。
A. 对设备进行使用期内的维修管理，通过一系列维修措施保证设备在使用过程中的有效性和可靠性(effectiveness and reliability)
B. 保证设备在使用过程中的有效性和可靠性(effectiveness and reliability)的同时，追求最小的维修费用
C. 设备在寿命周期内经济性最好
D. 设备在寿命周期内维修费用最小
[多选题]房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标(energy consumption index)、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在（）中载明。
A. 预售许可证
B. 施工许可证
C. 商品房买卖合同
D. 住宅质量保证书(guarantee of quality)
E. 住宅使用说明书
[多选题]在实际应用中，内部收益率的计算都采取近似计算方法，其步骤为（）。
A. 根据已有的经验，选定一个适当的折现率i0
B. 根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率i0，求出所用的方案的净现值NPV
C. 若NPV>0，则适当使i0增大；若NPV<0，则适当使i0减小
D. 反复验算NPV值，直到找出两个折现率i0和i1，其所对应的净现值NPV1>0，NPV2<0，其中i2-i1一般不超过2％
E. 采用线性插值公式求出内部收益率的近似解
[单选题]在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。
A. 评估时间
B. 评估基准日
C. 过去时点
D. 未来时点
[单选题]对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制，而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务，用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标志是( )。
A. 商品商标
B. 服务商标
C. 集体商标
D. 证明商标
[单选题]完整型，概述型和限制使用型三种评估报告的根本区别在于（ ）
A. 信息资料详略程度的区别
B. 评估方法的区别
C. 评估程序的区别
D. 报告格式的区别
[单选题]被评估资产购建于2011年3月12日并于1年后投产，评估基准日为2016年9月12日，被评估资产剩余使用年限为6年，在此种情况下，被评估资产的实体性贬值率是( )。
A. 61.35%
B. 42.86%
C. 57.14%
D. 52.17%
[单选题]订立抵押合同前抵押的房地产已出租的（ ）。
A. 原租赁关系因抵押权的设定而终止
B. 原租赁关系因抵押权的设定而中止
C. 原租赁关系不受该抵押权的影响
D. 原租赁关系在征得抵押权人的同意后继续有效
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