正确答案: Y
对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
题目：（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：
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举一反三的答案和解析：
[单选题]（ ）通常是构成城市居住区的基本单位。
居住组团
解析：居住组团，一般称组团，是指被小区道路分割，并与居住人口规模相对应，配套建设有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。组团由若干幢住宅组成，通常是构成居住区的基本单位。
[单选题]关于房地产中介服务机构的业务管理的说法错误的是（ ）。
中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作
[单选题]设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房厦所有权证》应由（ ）收执。
抵押人
解析：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
[单选题]人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。
交通时间距离
解析：由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视交通时间距离。所以4个可比实例实际单价的高低排序为：乙>丙>甲>丁
[多选题]如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）。
向原房地产估价机构书面申请复核
另行委托房地产估价机构评估
[单选题]某房地产现房价格为4000元/ m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/ m2（年末收到），出租运营费用为每年50元/ m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/ m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/ m2。
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[多选题]缴存住房公积金的对象包括（ ）。
国家机关、国有企业
城镇集体企业，城镇私营企业
外商投资企业
事业单位、民办非企业单位和社会团体
[多选题]商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定。
征地费及拆迁安置补偿费
勘察设计及前期工程费
住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
住宅建筑、安装工程费
解析：住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用是不计入商品住宅价格的。
[多选题]影响房地产价格的经济因素主要有( )。
经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
财政收支及金融状况、利率
物价、汇率、居民收入
解析：[答案] ACD
