正确答案:

题目：资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。 （ ）

解析：√

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举一反三的答案和解析：

[单选题]在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是（ ） 的使用方式。

最高最佳

解析：在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是最高最佳的使用方式。

[多选题]下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有（ ）。

开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、 管理费用和财务费用

房地产开发项目用于销售时，期问费用计人开发建设投资巾的管理、财务和销售费用，不另 行计算

房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用

解析：ABDE开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计人开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计人开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。

[单选题]房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。

“三项预测值”法

解析：“三项预测值”法属于敏感性分析，而不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析，它不能代替风险分析。专家打分法、解析法、蒙特卡洛模拟法都是风险分析中的具体方法。

[单选题]在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（ ）。

城市蓝线

[多选题]假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。

待开发房地产的价值

开发成本和管理费用

投资者购买待开发房地产应负担的税费

[单选题]管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。

安全性

[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

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[单选题]最小二乘法的基本原理是（ ）。

要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

解析：最小二乘法又称最小平方法，是估计回归模型数的常用方法。其基本原理是：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小，以此拟合出优良的趋势模型，从而测定长期趋势。