正确答案: B

估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

题目：根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ）。

解析：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据，估价技术路线、估价方法选用、参数选取，估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/群和3000元/m2，其增减量的权重分别为O.1、O.3、0.2和O.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于（ ）元/群。

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解析：该类房地产逐年上涨额的加权平均数为：

[单选题]在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。

谨慎原则

[多选题]收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（ ）。

所得税

房地产抵押贷款还本休息额

改扩建费

会计上的折旧额

解析：D项是收益性房地产正常运营所必需的，所以要包含在运营费用当中。