正确答案: B

房地产使用管制

题目：房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+B/Y2表示（ ）。

房地产净收益按一固定数额逐年递增

解析：这是收益年限为无限年时的净收益按一固定数额逐年递增的公式。

[单选题]（ ）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

民间信用

[多选题]在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有( )。

数学曲线拟合法

平均增减量法

移动平均法

指数修匀法

解析：[答案] ABCE

[多选题]在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。

单元估算法

概预算定额法

工程量近似匡算法

单位指标估算法

[多选题]房地产的最高最佳使用具体包括( )。

最佳规模

最佳用途

最佳集约度

解析：[答案] BCD

[单选题]在确定开发成本时，应采用（ ）。

该开发公司测算的开发成本

[单选题]某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是（ ）元。

79104

[单选题]某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为8，楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价（ ）。

1272万元

[单选题]根据以下材料，请回答 102～106 问题：古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自已所购住房面积仅95 m2，并非售房合同中注明的100 m2，遂要求解除合同。

申请单项建筑竣工验收