[单选题]《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是（ ）。

正确答案 ：D

屋面防水

[单选题]若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（ ）。

正确答案 ：A

5．77%

[单选题]在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）

正确答案 ：C

销售费用和销售税费

[单选题]（ ）是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

正确答案 ：A

单项工程

解析：本题主要考查的是工程项目的概念，工程项目也称单项工程。

[多选题]下列可以作为假设开发法适用的对象有（ ）。

正确答案 ：ABD

待开发的土地

在建工程

可装修改造或可以改变用途的房地产

解析：C项属于收益法适用的对象，E项属于成本法适用的对象。

[多选题]如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）。

正确答案 ：AB

向原房地产估价机构书面申请复核

另行委托房地产估价机构评估

解析：拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

[多选题]业主委员会是业主大会的执行机构，应履行的职责是（ ）。

正确答案 ：ABCD

召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况

代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

及时了解业主、物业使用人的意见和建议

监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

解析：E选项所述内容为业主大会应履行的职责。此外，业主委员会的职责还有：监督业主公约的实施及业主大会赋予的其他职责。

[多选题]基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与（ ）有关。

正确答案 ：BCD

地基土的承载能力

荷载

埋置深度

解析：基础的构造类型与上部结构(如墙、柱、独立结构物)有密切的关系。此外，还和地基土的承载能力、荷载和埋置深度等有关。

[单选题]若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )

正确答案 ：D

若估价对象变更用途获得批准，则估价结果应适当调整

[单选题]房地产投资的缺点是（ ）。

正确答案 ：D

投资回收期较长

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