[多选题]假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。

正确答案 ：ACD

可接受性

现实社会需要程度

未来发展趋势

解析：[答案] ACD

[多选题]一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即（ ）。

正确答案 ：ABDE

封面；目录

致委托人函；估价师声明

估价技术报告及附件

估价结果报告

解析：一个完整的估价报告通常由如下七个部分组成：①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价结果报告；⑥估价技术报告；⑦附件。

[单选题]王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（ ）万元。

正确答案 ：C

135

[多选题]保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括（ ）。

正确答案 ：AC

分散风险职能

组织经济补偿职能

[多选题]由于房地产价值量大，加之独一无二特性造成对影响房地产价格的( )等方面的情况在短时间内不易了解。

正确答案 ：ABE

产权

质量

环境

解析：[答案] ABE

[单选题]当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用（ ）。

正确答案 ：D

桩基础

解析：当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩基础。

[单选题]某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长（ ）。

正确答案 ：B

13．86%

[单选题]下列属于会计恒等式的是（ ）。

正确答案 ：C

资产+费用=负债+所有者权益+收入

解析：资产＝权益=债权人权益+所有者权益。资产=负债+所有者权益。所有者权益=资产一负债。费用＝收入-利润。

[单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。如果投资者投入的权益 资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。则该投 资项目的资本金净利润率为（ ）。

正确答案 ：C

30%

解析：600÷2000×100%=30%

[多选题]下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：ABD

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准

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