正确答案:

题目：物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的支配性权利。（ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[多选题]下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有（ ）。

中华人民共和国物权法

中华人民共和国城市房地产管理法

房地产估价规范

城市房屋拆迁估价指导意见

[多选题]该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。

银行信用

民间信用

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。

2.22％

[单选题]房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。

用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

[单选题]某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算文具建筑物的成新率为（ ）

92％

[多选题]下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）。

周某有权退房 建设工程教育网提供

周某退房，甲公司应承担违约责任

解析：甲公司已在法定时间内，只是电话通知了周某，未采取书面形式，属于违约。

[单选题]下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。

市场营销因素调查

解析：C市场营销因素调查属于可控因素调查。通过市场营销因素调查，企业可针对不同的市场环境，结合顾客需求，综合运用企业可以控制的营销手段，制订有效的市场营销组合策略。

[单选题]中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（ ）。

商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

[单选题]某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8％。折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。

4768.50