正确答案: C

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题目：房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过（ ）年。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

56.8％

[多选题]房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（ ）。

垄断性

外部性

信息不对称性

[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000~元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为4807Y元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。

30%

解析：600÷2000×100%=30%

[单选题]在房地产市场调查的过程中，（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。

问卷

[单选题]根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ）。

估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

解析：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据，估价技术路线、估价方法选用、参数选取，估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。

[单选题]若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（ ）。

出行便捷程度发生变化