正确答案: ACD

周某有权退房 如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息 如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某

题目：如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2，商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）。

解析：本例中，周某所购房屋面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%”=(87-80)/80=8.75%。根据误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。本题面积误差比超出7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由周某补足，面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]房地产行政法规包括（ ）等。

《物业管理条例》

《城市私有房屋管理暂行条例》

《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

[单选题]某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为( )元/m2。

3610.5

解析：

[答案] A

[多选题]下列关于注册结构工程师的说法中，错误的是（ ）。

注册结构工程师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，一般2年举行一次

取得注册结构工程师资格证书者，可以直接从事结构工程业务

解析：注册结构工程师的考试原则上每年举行一次。取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册。

[单选题]以下关于房地产市场特性的描述，错误的是( )。

由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的

解析：[答案] D  房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多，同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。

[单选题]市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于( )。

同类型物业的市场供求关系

解析：[答案] D  从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。

[单选题]下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是( )。

是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

解析：[答案] D  投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同。主要表现在两个方面：首先，财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定的，所得到的成本数据是唯一的，而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据；其次，在投资分析中，根据分析计算的需要还要列入一些财务会计中没有的成本概念 (如机会成本、沉没成本、不可预见费用等)，这些成本的经济含义及成本中所包含的内容与财务会计中的成本不完全一样。

[多选题]金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ） 和贷款综合评价等方面的评估。

客户评价

担保方式

项目评估

解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。

[多选题]以下属于估价报告内存质量的有（ ）。

估价结果的准确性

估价方法选用的正确性

参数选择的合理性

解析：估价报告质量的高低，除取决于估价结果的准确性、估价依据的充分性、估价方法选用的正确性、有关参数选取的合理性外，还取决于估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量。前者是估价报告的内存质量。后者是估价报告的外在质量。