正确答案: ACE

社会养老保险 劳动工伤保险 失业保险

题目：房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）。

解析：目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。

19．1%

解析：当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额，则投资回报率=（2．4万元+0．22万元+60万元×2%）÷（60-40）万元=19．1%。

[多选题]影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有( )。

大气环境

声觉环境

水文环境

卫生环境

解析：[答案] ABCD

[单选题]若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理，且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。

2914元/m2

解析：最后评估价格的求取应先根据已给的各项修正求得各可比实例的比准价格，然后按简单算术平均数和加权算数平均数求取最后的评估价格。

[多选题]要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确( )。

估价目的

估价对象

估价时点

解析：[答案] ABD

[单选题]下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。

独立使用的房地产