[单选题]保险合同的客体为（ ）。

正确答案 ：B

保险利益

解析：保险合同的客体是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是财产及其相关利益或者人的生命或身体，即体现保险利益的保险标的。

[单选题]某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ）。

正确答案 ：B

137万元

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

[多选题]关于收益性物业财务收支报告的说法正确的是（ ）。

正确答案 ：ABC

对出租物业来说，最主要的收入记录是租金清单，也是物业管理企业应定期向业主提供的 一系列报告之一

在报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍

向业主提供有关经营情况的分析报告，这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式

[单选题]下列对经济成本的表述正确的一项是（ ）。

正确答案 ：A

经济成本＝会计成本（显见成本）+隐含成本

解析：经济成本=会计成本（显见成本）+除合成本；经济利润=销售收入—会计成本—除合成本。

[单选题]下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。

正确答案 ：C

并非所有的征地都要支付青苗补偿费

[单选题]在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物（ ）等其他形式来偿付。

正确答案 ：A

劳务

解析：在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付，例如，以房地产作价入股换取设备、技术等。

[多选题]下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：BDE

房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收

实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%

解析：房地产书面咨询收费一般每份300～1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的0.5%。房屋租赁代理收费，不按租赁期限的长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

[单选题]是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。

正确答案 ：C

房地产周期循环

解析：[答案] C  房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。

[单选题]防范估价风险的最后一道防线是（ ）。

正确答案 ：B

审核估价报告

[单选题]一般中长期贷款都选用（ ）。

正确答案 ：D

浮动利率

解析：答案：D。采用浮动利率时，借款人在计算借款成本时要复杂些，利息负担有可能重些；但是，借贷双方承担的利率风险较小。因此，一般中长期贷款都选用浮动利率。

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