[多选题]业主大会履行的职责有（ ）。

正确答案 ：ABDE

制定、修改业主公约和业主大会议事规则

选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

选聘、解聘物业企业

[单选题]根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。

正确答案 ：D

箱形基础

[单选题]下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）

正确答案 ：B

运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

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