正确答案: ABCD

单位比较法 工料测量法 指数调整法 分部分项法

题目：建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]办理游乐场买卖手续时，W公司应当向当地主管部门提交（ ）等必备材料。

土地使用权证

W公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同

当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

[多选题]决定房地产需求量的因素对房地产需求量的影响有（ ）等。

该种房地产的价格水平

消费者的收入水平

消费者的偏好

解析：除了选项A、B、C外，还包括相关物品的价格水平和消费者对未来的预期。

[单选题]下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( )。

内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

[多选题]下列关于征地的表述中，正确的有（ ）。

根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

征地时所称的地上附着物包括地下管线

[单选题]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（ ）。

552万元

[多选题]下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。

抵押人到期来偿还债务的

抵押人擅自处分抵押房地产的

抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

解析：根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

[单选题]房地产投资的缺点是( )。

以上均正确

解析：[答案] D  房地产投资的缺点除了选项A、B、C外，还包括需要专门的知识和经验。

[单选题]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。

O.5～2.0

解析：选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的O.5～2.0范围内，即O.5≤可比实例规模/估价对象规模<=2