正确答案: D

专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

题目：业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经( )同意。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ ）。

因果性调查

[单选题]某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为( )万元。

70

解析：[答案] B

[单选题]根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据以往的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是（ ）。

前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平

[单选题]各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（ ）。

净现值标准差系数

[多选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

解析：[答案] ABD  当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。