[单选题]某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

正确答案 ：C

56.8％

[单选题]房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的（ ）。

正确答案 ：B

最高行为准则

解析：房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为准则。

[单选题]一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）米。

正确答案 ：B

28

解析：依题意，可根据公式：前街影响深度－总深度×(前街路线价/前街路线价+后街路线价)＝50×5000/（5000+3800）＝28(米)。

[单选题]下列表述中，正确的是（ ）。

正确答案 ：C

耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

[单选题]下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。

正确答案 ：C

组合丘一定大于独立丘

[单选题]运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。

正确答案 ：D

估算开发期中的利息和利润

[单选题]电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（ ）。

正确答案 ：C

微波 >超短波>短波>中波>长波

[单选题]房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。

正确答案 ：A

利润总额

[多选题]对零售商业物业进行分类的主要依据有( )。

正确答案 ：ABC

建筑规模

经营商品的特点

商业辐射区域的范围

解析：[答案] ABC  零售商业物业的分类，主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射压域的范围等三个方面。

[多选题]房地产的供求状况可以分为（ ）。

正确答案 ：ABCD

全国房地产总供求情况

本地区房地产的供求状况

全国本类房地产的供求状况

本地区本类房地产的供求状况

解析：在理论上可以将房地产的供求状况分为四种类型：①全国房地产总的供求状况；②本地区房地产总的供求状况；③全国本类房地产的供求状况；④本地区本类房地产的供求状况。

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