[单选题]乡镇企业的用地只有在下列（ ）情况时，才可以抵押。

正确答案 ：C

和乡镇企业的建筑物同时抵押

解析：《担保法》规定：“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”

[单选题]我国土地用途管制的核心是（ ）。

正确答案 ：C

不能随意改变农用地的用途

[单选题]材料的（ ）是指材料在饱干和水用下强度不显著降低的性质。

正确答案 ：A

耐水性

解析：答案：A。材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

[多选题]房地产估价的必要性主要表现在（ ）等方面。

正确答案 ：BCDE

房地产保险的需要

房地产税收的需要

房地产征收和征用补偿的需要

房地产损害赔偿的需要

解析：除了选项B、c、D、E外，房地产估价的必要性还有：土地使用权m让的需要；房地产转让、租赁的需要；房地产抵押、典当的需要；房地产纠纷凋处和有关司法鉴定的需要；企业有关经济行为的需要；房地产管理的需要；其他方面的需要。

[单选题]关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（ ）。

正确答案 ：B

以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 不含建设成本和出租成本

解析：以出租为经营方式的房地产开发投资中，其投资成本含建设成本和出租成本。

[单选题]下列关于利率的叙述有误的是（ ）。

正确答案 ：B

我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

解析：中国人民银行按照国家授权，允许某些金融机构在国家统一利率的基础上，实行一定幅度内利率的上下浮动。

[单选题]根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。

正确答案 ：A

目标定价法

[多选题]资本金的出资方式包括（ ）。

正确答案 ：ABE

货币或实物

工业产权

土地使用权

解析：项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。

[多选题]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。

正确答案 ：ACDE

自然特征

人口密度的大小

该区域发展的类型和范围

竞争性项目的区域

[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。

正确答案 ：B

275

解析：[答案] B

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