[单选题]拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。

正确答案 ：A

5

[多选题]在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。

正确答案 ：AB

商品房销售中的起价

拍卖活动中的保留价

解析：拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价应是最高价不是最低价，招标活动中的开发建设方案最为合理的中标价一般也是最高价，采用收益法确定的参考价格也不一定是最低价。

[多选题]利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述正确的是（ ）。

正确答案 ：AC

项目净现值期望值大于零，则项目可行

净现值标准差越小，项目的相对风险就越小

解析：ACE净现值标准差反映每年各种情况下净现值的离散程度和整个项目寿命周期各年净现值的离散程度，在一定的程度上，能够说明项目风险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，两者基本上呈同方向变动。因此，单纯以净现值标准差大小衡量项目风险性高低，有时会得出不正确的结论。计算净现值大于或等于零时的累计概率，累计概率值越大，项目所承担的风险就越小。

[多选题]某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有（ ）。

正确答案 ：DE

该房地产的实际价格为50万元

该房地产不存在名义价格

[单选题]人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。

正确答案 ：A

人民法院

[单选题]除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行（ ）。

正确答案 ：D

有偿有限期使用

解析：除国家核准的划拨土地外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，实行有偿有限期使用。

[单选题]计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用（ ）。

正确答案 ：C

重叠价值估价法

解析：重叠价值估价法是先确定高价街(也称前街)与低价街(也称后街)影响范围的分界线，再以此分界线将前后两面临街矩形土地分为前后两部分，然后根据该两部分各自所临街道的路线价和临街深度分别计算价值，再将此两部分的价值加总

[多选题]下列关于城市规划的表述中，正确的是（ ）。

正确答案 ：ABD

城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行

城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

解析：本题主要考查城市规划的基本概念。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。

[多选题]金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括（ ）。

正确答案 ：ACD

项目基本情况

市场分析结果

财务评价指标

[单选题]现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（ ）。

正确答案 ：A

存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量

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