[多选题]建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理。其主要任务是（ ）。

正确答案 ：CDE

督促被征地单位按期移交十地

处理征地过程的各种争议

填写征地结案报告

[多选题]下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有（ ）。

正确答案 ：CD

工程资料尚未全部归档的

工程决算尚未通过审计的

解析：根据《中华人民共和国广告法》、《城市房地产管理法》及《土地管理法》的有关规定，选项A、B、E的情况，均禁止发布房地产广告，另外。尚未取得国有土地使用权的，未经国家征用的集体所有土地上开发建设的、权属有争议的、违反国家有关规定建设的及法律、行政法规规定禁止的其他情形，均禁止发布房地产广告。

[单选题]国家实行土地登记制度，属于国有土地的，核发（ ）。

正确答案 ：B

《国有土地使用证》

解析：根据《国土资源听证规定》的规定，征用农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。

[单选题]下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。

正确答案 ：C

独立使用的房地产

[单选题]若年利率是是%，存款额为2000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为 ( )元。

正确答案 ：A

320

解析：[答案] A  In=p?n?i=2000×2×8%＝320(元)

[单选题]某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）万元。

正确答案 ：C

11.3

[多选题]新设项目法人融资形式的特点有( )。

正确答案 ：ABC

项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

新设项目法人承担相应的融资责任和风险

从项目投产后的经济效益来考察偿债能力

解析：[答案] ABC  新设项目法人融资形式是指新建项目法人进行的融资活动，其特点是：项目投资是由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成；新设项目法人承担相应的融资责任和风险；从项目投产后的经济效益来考察偿债能力。

[单选题]利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该 大于（ ）。

正确答案 ：C

2

解析：C利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2，否则，表示项目付息能力保障程度不足。对于出租经营或自营的房地产投资项目，该指标的计算非常重要。

[单选题]某商铺建筑面积为500 m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场

上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地 产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。

正确答案 ：A

521 B 533 C 695 D 711

[单选题]居住用地的使用权出让最高年限为( )年。

正确答案 ：D

70

解析：[答案] D

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