正确答案: D

①③④⑤⑥⑧⑨

题目：物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清浩卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]除了同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。因为（ ）。

某些战略群体内存在激烈竞争

某个战略群体改变战略，进入另一个战略群体

顾客可能分不清不同战略群体的产品的区别

[单选题]华某受让一套面积150平方米的二手住房，需缴纳的税是( )。

契税

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

[单选题]下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（ ）。

在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

[多选题]收益性房地产的价值高低主要取决于( )。

未来获得净收益的风险

未来获得净收益的大小

未来获得净收益期限的长短

解析：[答案] BCE

[单选题]业主公约由（ ）制定并修改。

业主大会

解析：业主大会有权起草、讨论和修订业主公约，业主大会制定的业主公约生效时临时公约终止。