[单选题]某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ）。

正确答案 ：B

137万元

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

[单选题]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。

正确答案 ：B

0.92

解析：1/（1+9%）＝0.92

[单选题]已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。

正确答案 ：A

55．0

解析：1000万元×5%×（1+7%+3%）。城市维护建设税和教育费附加是以营业税为基数的。

[单选题]某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为（ ）元。

正确答案 ：B

1719.43

解析：A=P[i(1+i)n]÷[(1+i)n-1]=300000×80%×[0.5%×(1+O．5%)240]÷[(1+0.5%240-1]=1719.43(元)

[单选题]下列不属于一般性货币政策工具的是（ ）。

正确答案 ：B

贷款额度控制

解析：贷款额度控制是选择性货币政策工具。

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