正确答案: CD

存货周转率 应收账款周转率

题目：下列财务指标中，反映企业营运能力的指标的（ ）。

解析：营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。(1)存货周转指标包括存货周转率和存货周转次数。(2)应收账款周转指标包括应收账款周转率和应收账款周转次数。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。

2214.28

解析：首先计算正常成交价格＝2500/(1+5%)＝2380.95(元/m2)现在买卖中涉及的税费全由买方支付，则：买方应付给卖方的价格－卖方实际得到的价格－正常成交价格(1－应由卖方缴纳的税费比率)＝2380.95×(1－7%)＝2214.28(元/m2)

[单选题]下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（ ）

税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

[单选题]房地产开发项日实行（ ）。

资本金制度

解析：房地产开发项目实行资本金制度，即规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分不规范的企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。

[单选题]房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作

可行性研究

[单选题]城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。

房屋拆迁管理部门

[单选题]融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括( )和资本融资成本。

债务融资成本

解析：[答案] C  融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用。融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一。融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。

[单选题]房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是（ ）。

等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P．i+P．i/[(1+i)n-1]，其中P．i就是 投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P．i/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报， 是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法

解析：P·i应为投资回报，后者为投资回收。

[单选题]该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为（ ）元/m2。

2552.73

解析：根据：正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐含成本”。它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。

[多选题]下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（ ）。

建筑平面布置

土地开发程度

房屋完损等级