正确答案: C
产权未确定以及有纠纷的房产
题目：下列不应免缴房产税的是（ ）。
解析：产权未确定以及有纠纷的房产不应免缴房产税。
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举一反三的答案和解析：
[单选题]某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )。
60%
解析：[答案] B
[单选题]各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是（ ）。
不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用
解析：不可预见费与管理费、销售费用、财务费用、税费、其他费用等同级。
[多选题]固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为（ ）投资。
建筑安装工程
设备与工器具购置
其他费用
[多选题]在传统方法中，正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。
应计息的项目
计息的方式
计息周期
计息期的长短
解析：假设开发法在正确计算投资利息时，要注意把握的方面除AB—CD外，还有利率的高低、名义利率和实际利率。
[单选题]10～13 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价
[多选题]在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有( )。
出租率或空置率
毛租金收入比率
运营成本
解析：[答案] CDE 经济评价的基础参数中，收益相关指标包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。基准收益率和目标收益率属于评价标准类指标。
[多选题]下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为( )。
一个开发建设项目，特别是大中型项目，要通过投资决策前的可行性研究，明确该项目的建设和投资是否可行，从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果，作为开发建设项目投资决策的依据
项目所需的资源供应的协议、合同都需根据可行性研究报告进行商谈。有关技术引进和设备进口必须在可行性研究报告审查批准后，才能据以同国外厂商正式签约
在可行性研究报告中，对项目的建设各项情况都进行了分析和论证，确定了原则，推荐了建设方案。报告批准后，规划设计工作就可据此进行
解析：[答案] ACD B项必须在分析评价后方可确定是否予以贷款。E项不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列入计划。
[单选题]房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（ ）。
质量责任
解析：我国对开发项目实行质量责任制度，房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。
