[单选题]房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

正确答案 ：D

区位

解析：[答案] D

[多选题]新设项目法人融资形式的特点有( )。

正确答案 ：ABC

项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

新设项目法人承担相应的融资责任和风险

从项目投产后的经济效益来考察偿债能力

解析：[答案] ABC  新设项目法人融资形式是指新建项目法人进行的融资活动，其特点是：项目投资是由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成；新设项目法人承担相应的融资责任和风险；从项目投产后的经济效益来考察偿债能力。

[多选题]《物业管理条例》确立的基本制度包括（ ）。

正确答案 ：ABE

业主大会制度

业主公约制度

住房专项维修资金制度

解析：住宅小区治安管理制度、住宅小区综合验收理制度不是《物业管理条例》确立的基本制度。

[单选题]实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

正确答案 ：A

路线价法

解析：[答案] A

[单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。如果投资者投入的权益 资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。则该投 资项目的资本金净利润率为（ ）。

正确答案 ：C

30%

解析：600÷2000×100%=30%

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