[多选题]房地产价格构成中的销售税费包括（ ）。

正确答案 ：BCD

营业税

城市维护建设税

教育费附加

解析：销售税费是指销售开发完成后的房地产应由房地产开发商(此时作为卖方)缴纳的税费，又可分为下列两类：

[单选题]房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。

正确答案 ：C

组合完成的功能

[多选题]房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。

正确答案 ：CD

规避估价风险

保护估价报告使用者

[多选题]对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为( )。

正确答案 ：BCD

风险辨识

风险评估

风险评价

解析：[答案] BCD  对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为三个阶段：风险辨识、风险估计、风险评价。

[单选题]纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和（ ）的，免征土地增值税。

正确答案 ：B

20%

解析：纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。

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