正确答案: BCD

住宅小区建筑容积率在1.0以上 单套建筑面积在120m2以下 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下

题目：国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。

解析：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：(1)住宅小区建筑容积率在1．0以上；(2)单套建筑面积在120㎡以下；(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。

住宅质量保证书

住宅使用说明书

[多选题]以下应用于房地产开发投资评价的指标，反映项目盈利能力的动态评价指标包括（ ）。

内部收益率

净现值

解析：CD A项为清偿能力指标，B、E项为静态指标。

[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。

100

[多选题]潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的( )。

租金

租金以外的收入

解析：[答案] AB

[单选题]影响房地产价格的环境因素不包括( )。

治安环境

解析：[答案] D

[单选题]现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。

800万-1000万元

解析：根据最高最佳使用原则，应当取最高价格的用途，所以该宗土地的评估价值应在两种用途的价格之间确定。

[单选题]某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。

16

解析：[答案] B

[单选题]房地产投资开发是指在依法取得国有（ ）的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。

土地使用权