正确答案: D

指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

题目：下列说法不正确的是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。

金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

[单选题]假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。

60%

解析：[答案] D  3000÷5000×100%＝60%

[多选题]成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有（ ）。

折旧费、房产税

维修费、投资利息

解析：成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的，包括折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税构成。而利润、保险费、地租等属于准成本租金。

[多选题]下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。

不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

解析：[答案] ACE

[单选题]房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价两个部分。

市场分析

[单选题]通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为( ) 元每平米。

4242.5

[单选题]某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）。

60%

[多选题]城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（ ）。

寺庙出租的经营用房产

校办工厂的房产

房地产开发企业建造未售但自用的房产

地下停车场