正确答案: B

人民法院

题目：人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（ )确定。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。

全投资现金流量表

解析：[答案] D  全部投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。

[单选题]下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境因素的是( )。

城市或区域产业结构与布局

解析：[答案] A  经济环境，是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。例如城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等。

[单选题]延长闲置土地开发建设期限，最长时间为（ ）。

12个月

解析：对于闲置土地的处置，可延长其开发建设期限，但最长不超过1年。

[多选题]甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均 为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司) 代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。

征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金

如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房

[单选题]（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。

长期趋势法

解析：本题主要考查的是长期趋势法的概念。

[单选题]房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。

规划行政主管部门

解析：违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。

[多选题]下列房地产状况中属于区位状况的有（ ）。

位置

环境景观

外部基础设施完备程度

朝向、楼层

[单选题]某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是( )。

现时该房改房上市交易的正常价格 建设工程教育网提供

[多选题]关于业主甲是否可以解除购房合同，下列说法正确的是（ ）。

无法定单方解除权利

须符合合同中有关解除条款的要求