正确答案: B

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题目：某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（ ）万元。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（ ）。

商业用途，并考虑补地价因素的影响

[单选题]（ ）反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

资金来源与运用表

[多选题]下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是（ ）。

物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入

它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

能够改变其收入的唯一因素是和租金水平的变化或可出租面积的变化

解析：潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。

[多选题]评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有（ ）。

流动比率

借款偿还期

资产负债率

利息备付率

[单选题]房地产的供给曲线表示( )。

房地产的供给量与其价格之间的关系

解析：[答案] C

[多选题]下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。

实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录

实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名

在实地查勘记录上应注明实地查勘日期

实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实