正确答案: A

安全性高、筹资上可以积少成多

题目：下列不是直接融资的优点的是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列关于贷款担保的说法，错误的是（ ）。

贷款的担保人能取代借款人的信用状况

解析：贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障。

[单选题]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。

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[单选题]当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。

平均增减量法

解析：运用平均增减量法进行预测的条件是房地产的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的数额大致接近。

[多选题]收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。

未来获得净收益的风险

未来获得净收益的大小

未来获得净收益期限的长短

解析：A一(n一1)b=0=>n=A÷6+1=38÷3+1=14

[单选题]房地产开发企业税后利润应首先用于（ ）。

弥补企业以前年度的亏损

[单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为 ( )万元。

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解析：[答案] B  F(NPV1)＝22×0.2+18×0.6×14×0.2＝18(万元)

[多选题]如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）。

向原房地产估价机构书面申请复核

另行委托房地产估价机构评估