[单选题]某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（ ）万元的贬值。

正确答案 ：C

567.39

[单选题]某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（ ）亿元。

正确答案 ：C

150

[多选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

正确答案 ：ABD

基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

解析：[答案] ABD  当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

[单选题]有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（ ）乙的价格。

正确答案 ：B

低于

[单选题]（一）甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000㎡，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/（㎡?D）；地上一～四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/（㎡?D）；B座总建筑面积为67500㎡，办理了销售许可证，其中8000㎡已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5％的质量保证金，截至目前已付工程款93％。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。回答1至3题

正确答案 ：B

124500

[单选题]下列不是直接融资的优点的是（ ）。

正确答案 ：A

安全性高、筹资上可以积少成多

[单选题]下列关于贷款担保的说法，错误的是（ ）。

正确答案 ：B

贷款的担保人能取代借款人的信用状况

解析：贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障。

[多选题]用地面积量算以丘为单位，包括( )的测算。

正确答案 ：AB

房屋占地面积

其他用途的土地面积量

[多选题]企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（ ）。

正确答案 ：ABE

资产报酬率

销售净利率

股东权益报酬率

[单选题]开发公司应支付的补偿费用总额为（ ）万元。

正确答案 ：B

1741

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