【名词&注释】
生活环境(living environment)、制度改革(system reform)、遗留问题(left issue)、公共秩序(public order)、主要职责(main duty)、物业服务费、区域内(intra-region)、保安人员(security personnel)、承担责任(undertake responsibility)、《物业管理条例》
[多选题]同新建物业的物业管理移交一样，原物业服务企业退出后的物业管理移交也应该办理交接手续。在办理交接手续时应注意（ ）。
A. 提出遗留问题的处理方案
B. 尽量避免答复业主的质疑
C. 确认原有物业服务企业退出或留下人员名单
D. 对物业及共用配套设施设备的使用现状作出评价，真实客观地反映房屋的完好程度E．各类管理资产和各项费用应办理移交，对未结清的费用(如业主拖欠的物业服务费)应明确收取、支付方式
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举一反三：
[单选题]首次选聘物业管理公司由房地产开发企业进行，一般规定不超过( )。
A. 两年
B. —年
C. 半年
D. 三个月
[单选题]下列说法不正确的是( )。
A. 物业管理企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定承担责任(undertake responsibility)
B. 物业管理企业在物业管理活动中的权利、义务和责任只来自《物业管理条例》中的规定
C. 物业管理改善了居住环境，提高了物业管理区域内(intra-region)业主的生活质量，有利于物业的保值增值
D. 物业保安人员(security personnel)的主要职责是维护物业管理区域内(intra-region)的公共秩序，为业主提供良好的生活环境
[单选题]由于建筑物专有部分与共有部分具有( )，所以业主对专有部分行使专有所有权应受到一定限制。
A. 完整性、一体性
B. 一体性、不可分离性
C. 系统性、不可分离性
D. 系统性、完整性
[单选题]房地产投资回收通常是用( )的方式获得。
A. 出租房地产
B. 提高期望获得的收益率
C. 提取折旧
D. 出售房地产
[单选题]逐步推行城镇住房制度改革。
A. 1980年以来
B. 1981年以来
C. 1979年以来
D. 1982年以来
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