【名词&注释】
投资者(investor)、使用权(use right)、长期投资(long-term investment)、增长率(growth rate)、投资回报率(rate of return)、购买者(buyer)、现金支付(cash payment)、销售市场(sales market)、产生影响(have effect)、资金供给者(capital supplier)
[多选题]“某城市别墅销售市场(sales market)”这一市场细分的方式包括（ ）
A. 按地域范围细分
B. 按房地产用途细分
C. 按增量存量细分
D. 按交易形式细分
E. 按目标市场细分
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举一反三：
[单选题]某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
A. 280
B. 285
C. 290
D. 295
[单选题]某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。
A. 15
B. 25
C. 35
D. 55
[单选题]某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）。
A. 40%
B. 60%
C. 50%
D. 67%
[单选题]价格评估所依据的市场情况应为（ ）。
A. 当前房地产市场情况
B. 实施拆迁时的房地产市场情况
C. 拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况
D. 纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况
[单选题]某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为( )元/m2。
A. 3610.5
B. 3619.5
C. 3711.5
D. 3719.5
[单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付(cash payment)。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。
A. 7．1%
B. 12．0%
C. 13．1%
D. 19．1%
[多选题]以下关于直接融资和问接融资的说法中，正确的是（ ）。
A. 直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少
B. 对资金供给者(capital supplier)来说，直接融资比间接融资的风险小
C. 直接融资有利于筹集长期投资资金
D. 直接融资资金供求双方可以根据各自的融资条件，通过协商实现融资，满足各自的需要
E. 间接融资在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束
[多选题]政府的土地供给、住房、会融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的（ ）产生影响(have effect)。
A. 市场价值
B. 投资
C. 工期
D. 质量
E. 安全
[单选题]根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。
A. 条形基础
B. 独立基础
C. 筏板基础
D. 箱形基础
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