【名词&注释】
思维能力(thinking ability)、必要条件(necessary condition)、重要内容(important content)、业主大会(house-owner convention)、具体内容(concrete contents)、政府指导价(government referential price)、成本费用利润率、物业服务费用、主营业务收入(the income from main business)、主营业务利润率
[单选题]基于竞争分析的结果，按各细分市场，估算市场供给总吸纳量和吸纳速度和目标物业的市场份额，明确目标物业吸引顾客或使用者的竞争优势，具体内容不包括（ ）。
A. 计算出目标物业的市场占有率
B. 估计物业的市场占有率
C. 在充分考虑目标物业优势的条件下进一步确认其市场占有率
D. 估算物业吸纳量
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举一反三：
[单选题]物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用（ ）的方式。
A. 口头
B. 书面
C. 录音
D. 公证
[单选题]财务效益状况修正指标中，( )是指物业服务企业一定时期的主营业务利润同主营业务收入(the income from main business)净额的比率。
A. 盈余现金保障倍数
B. 主营业务利润率
C. 成本费用利润率
D. 营业增长率
[单选题]物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是( )。
A. 政府定价
B. 政府指导价
C. 业主定价
D. 物业管理企业与业主协商确定
[多选题]社会化过程使得人类社会明显地区别于其他动物。毫无疑问，这种过程是建立在人类自身特定的前提条件之上的。这些条件包括( )。
A. 人有社会性
B. 人有社会规范
C. 人有较强的学习能力
D. 人有语言能力
E. 人有思维能力
[单选题]对于一般房地产投资项目，当偿债备付率指标小于( )时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。
A. 1.5
B. 1
C. 2
D. 1.2
[单选题]下列说法错误的是( )。
A. 业主大会的决定是个别业主决定的
B. 业主委员会是业主大会的执行机构
C. 专项维修资金是保障物业得以正常维修改造的必要条件
D. 物业服务费用是服务合同约定的重要内容之一
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