1. [单选题]零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取（ ）租金的方式。
A. 净
B. 基础
C. 超额
D. 百分比
2. [单选题]建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是( )。
A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 物业服务企业
D. 城市规划部门
3. [单选题]是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A. 商品房预售
B. 商品房现房销售
C. 商品房预购
D. 房地产转让
4. [单选题]下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对招标人及招标项目简介的内容是( )。
A. 物业服务项目(service items)
B. 投标人资格
C. 物业管理用房的配备情况
D. 服务应达到的标准
5. [单选题]共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是（ ）。
A. 在签订合同(sign a contract)时要注意(should be noticed)保证签约主体与实施主体一致
B. 定期对承包方基本情况全面更新，以及时掌握承包方的企业状况，适时采取对策，确保承包方有能力持续履行服务合同
C. 在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷
D. 委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性
